涨了！杭州不限价新盘物业费普遍高于同板块限价盘

潮新闻客户端 记者 武恒光

“我现在住的房子是10年前买的，物业费+能耗费一共3元/㎡/月。最近看了几个新楼盘，物业费真高，基本上没有低于4元/㎡/月的。”苏先生向潮新闻爆料称。

连月来，苏先生为了置换一套改善房，看了不少楼盘。他发现，多年没有关注楼市，现如今的房子造得都很高端，不过，物业费定价同样不低。

记者注意到，杭州住宅限价取消后，不限价楼盘高层住宅的物业费定价普遍高于同板块的限价盘。

不限价新盘物业费

普遍高于同板块限价盘

今年以来，杭州不限价住宅楼盘陆续亮相，城东新城安琪儿板块、东新单元、之江、华丰、云城、五常等板块迎来区域内首个不限价项目。

通过对比发现，这些不限价楼盘不仅房价涨了，物业费也普遍高于同板块限价盘。涨价比较突出的包括东新、之江、华丰、五常，不限价楼盘高层住宅物业费比板块限价盘高出1元/㎡/月。

涨幅最大的要数东新板块。不限价的岸芷丁香，首开均价约5.6万元/㎡，物业费6.9元/㎡/月（含能耗，下同）；而周边售罄的星晖嘉和府、宸樾恒久府，住宅限价均为4.7万元/㎡，物业费都在5元/㎡/月。

岸芷丁香

之江板块不限价的沄璟文华轩物业费涨幅同样不小，首开均价4.5万元/㎡，物业费5.8元/㎡/月；此前限价盘云启之江住宅卖3.75万元/㎡，物业费4.5元/㎡/月。

其他诸如城东新城、华丰、云城、五常、良渚等板块，不限价盘物业费比起限价盘，少则涨0.2-0.6元/㎡/月，多的有1元/㎡/月。

值得一提的是，无论物业费涨价多少，已入市不限价楼盘物业费普遍在4元/㎡/月以上，即便良渚、勾庄、五常这类偏刚需、刚改的板块，新房物业费也要4.2-4.5元/㎡/月。

新盘人居产品持续迭代

小区维护成本增加

在杭州，早几年开发的均价2万-3万元/㎡左右住宅，算上公共能耗，物业费大都在3-4元/㎡/月，超过4元/㎡/月的属少数。现如今，不限价新盘物业费4元/㎡/月以下的几乎看不到了。为何会有这样的变化？

“人工成本增加是一个因素，另外，现在的楼盘产品迭代太快，小区配套相当丰富，会所、健身房、泳池等功能很多都是参考酒店去做的，而这些配套要想在交付后正常运营，就需要更高的维护成本。小区服务项目多了，对物业服务提出更高要求，物业费就高了。”一品牌房企工作人员说道。

近月，记者探访多个在售不限价楼盘发现，如今的住宅项目在大门和园区的打造上都下足了功夫，园区越做越大，架空层和会所功能空间越做越丰富。像均价2.8万元/㎡的和萃揽悦园配置了健身房和保龄球室，均价3.5万元/㎡的时舟里做了影音室和室内恒温泳池，这在过去很难看到。

另外，限价取消后开发商为了让房子卖出溢价，更乐于在园区加大投入，用材颇为讲究，比如公区墙面、地面部分区域使用了大理石，小区景观不乏高端绿植，这对日常维护、清洁要求更高，增加后期的养护成本。

而随着小区交付年限增加，需要维修的项目还会不断增多，物业公司维护成本也会上涨，届时要想涨物业费就没那么容易了。最近杭州就有交付多年的小区，物业公司因出现亏损而提出上调物业费，但遭到业主反对。因此，为了避免多年后可能会出现的亏损情况，现在很多开发商从前期物业开始就会把物业费标准定得高一些。

新盘物业费进入“4字头”时代

杭州物业服务均价处在全国前列

事实上，早在2023年前后杭州新盘物业费上涨就有了苗头，一些均价3万元/㎡左右限价新盘物业费就超过4元/㎡/月。

2023年下半年杭州新房市场大范围降温，当时限价盘开启“卷品质”的风潮，开发商针对大门、园区、会所等进行了升级，相应地，新盘物业费开始上调。

余杭区良渚新城板块2023年下半年开盘的限价盘中，卷产品的玉海棠物业费定价4.2元/㎡/月，云熙物业费4.25元/㎡/月；而更早在2018年开盘的和光尘樾，物业费在3.1元/㎡/月。

勾庄板块2019年开盘的幸福里物业费还在3.6元/㎡/月，随后2022年开盘的“海棠三子”物业费4.1元/㎡/月。2024年开盘的锦海棠，公区配置已经和现在不限价项目差不多，物业费达4.6元/㎡/月。

到今年，杭州正式开启住宅不限价时代，主城市区及副城越来越多不限价楼盘入市，新盘物业费屡屡突破“4字头”。

对于新盘物业费普遍上涨，有人认为：“价格越来越高，但大多数服务都达不到‘物有所值’。”也有人认为：“一分钱一分货，如果能享受到好的物业服务，价格涨点也并非接受不了。”

其实，从全国范围来看，杭州的物业费水平也比较靠前。中指研究院发布的《2024年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2024年20座城市物业服务均价约2.72元/㎡/月，其中杭州物业费均价约2.98元/㎡/月，远超一线城市广州，仅次于深圳、北京、上海。

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