巴公房子、平和打包厂……这些网红打卡地都出自中信设计，武汉“修旧如旧”玩出新花样

湖北日报全媒记者 戴文辉 通讯员 冯蕾

有阳光，不燥；有风，吹面不寒。

4月22日，汉口惠济路42号小区，居民或晾晒衣被、或三三两两聊着天，一片安宁祥和。

这个小区有近70年历史，曾经“老破小”，居民一心想拆迁；2021年，中信建筑设计研究总院有限公司牵头完成改造，小区一跃成为“小而美”，被居民亲切地叫做“橘色小院”。

“城市更新是个细致活。建筑师要像医生一样，先望闻问切，找出城市的问题，再通过细节的改变解决问题，让城市更年轻、生活更美好。”中信设计副总规划师丁援说。

“螺蛳壳里做道场”焕新老旧小区

惠济路42号改造中，保留30多年修车铺。（通讯员 李扬 摄）

走进惠济路42号小区，很容易理解“橘色小院”的来由——步道是橘色的，砖墙是橘色的，休闲长廊的照片墙也是橘色的。“小区老，居民也以中老年人为主，我们想换个鲜艳的颜色，让小区年轻起来。”丁援说。

小区有5栋4层小楼。体量虽小，问题却多。中信设计项目团队花了3个月，挨家挨户走访，搜集居民诉求——水管老化、道路坑洼是普遍问题，一些房屋渗水是个性问题，室外活动空间缺乏是突出问题……项目团队拿着问题清单，制定解决方案，征求居民意见。

小区最里端有块小空地，被堆成了“垃圾山”。项目团队清走垃圾，改成消防回车场地，平时又可兼作为羽毛球场；一条环小区的橘色步道也随之成型，小区的活动空间一下子被打开了。“步道走一趟大概一刻钟，正适合我们老年人。”居民刘大爷指着脚下的步道说，“这都特意垫高了，下雨也不会积水。”

小区进口，墙上有一个大大的“修”字。这是一个修车铺，修车师傅苏成财干了30多年。这次改造，也保留了下来。“这个铺子给我们留下了独有的记忆。”居民余奶奶说。

由表及里，类似细节还有很多。“老旧小区改造和新建建筑不同，没有统一的范式，需要一个个楼栋去研究、破解，要花心思。”丁援说。

自2019年中央部署实施城市更新以来，中信设计参与多个老旧小区改造项目，都是“螺蛳壳里做道场”，于细节处见精神：长江委酒宝荡老旧小区改造项目，双层智能停车棚上建设休闲平台；和美社区10个连片小区有了共用消防水泵房，解决多年来的消防隐患难题。

“破茧重生”复活历史建筑

修缮后的巴公房子成为网红打卡地。（通讯员李扬摄）

几乎每一天，巴公房子所在的洞庭街和鄱阳街交会路口，游客摩肩接踵，有拍照打卡的，有做直播的，热闹非凡。

这栋见证了万里茶道和武汉商贸发展的建筑，由俄国茶商巴诺夫兄弟建成于1910年。历经百年风霜，内部木结构、钢构件腐朽损坏，墙体开裂、门窗缺失。

2018年，中信设计牵头，巴公房子保护修缮工程启动。“修缮历史建筑，要心怀敬畏。”项目建筑专业负责人王祥介绍，在施工前，项目团队进行大量走访，追根溯源，让巴公房子的原始面貌逐渐清晰；遵循“最小干预”原则，保留原始构件，采用传统工艺，最大程度还原建筑本真面目。如今，清水红砖外墙、雕花门牌和门廊、造型各异的铁艺阳台栏杆、百年前的石雕平面图等细节一一重现。2023年，巴公房子项目获湖北省勘察设计成果评价传统建筑设计一等成果、柏林设计奖建筑类别银奖。

“修旧如旧”的目的，是激发老建筑的新活力——提炼历史印记，打造新鲜、有趣的主题消费场景，形成持久的吸引力。去年年底，巴公邸酒店开业，记者询问工作人员得知，其价格直追五星级酒店，而且生意火爆。

类似项目还有很多。平和打包厂始建于1905年，是武汉著名的工业遗产之一。中信设计最大程度保留工业痕迹和不同年代的历史标语，保留建筑的原真性。2019年，该项目获联合国教科文组织亚太地区文化遗产保护荣誉奖。其经验还运用到湖南湘见·建湘工业文化街区项目中，让百年历史的建湘柴油机场焕发新生。

平和打包厂在修缮中保留货物滑道。（通讯员李扬摄）

2024年，武汉勘察设计协会城市更新分会成立，中信设计被推选为会长单位。今年全国“两会”，城市更新成为热词。住建部部长倪虹提出：不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。

“向存量要功能、向集约要空间，以更新促发展。”中信设计党委书记、总经理张昊表示，在惠民生、促发展、防风险等三类城市更新项目中，该院均有众多成功案例，有信心在这条赛道上持续领跑，“助力城市更宜居、更韧性、更智慧”。

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