期房为什么便宜些（买一期房还是二期房？）

说到买新房这个话题，市面上往往有着现房、期房两种房屋，前者的数量更少并且价格也会偏高，对于买房人来说，购买期房依旧是主要选择。

不过，在现在的新房市场里，许多楼盘都会进行分期建设，譬如常见的一期房、二期房等，不过，从开发商还有名称上来看，似乎差距不大，但实际上，差异还是比较大，无论是地块、配套还是户型，甚至还有风险性等，都有着较大区别。

那么买一期房还是二期房？看完这4点分析，你就知道了。

1.价格不同

一般来说，一期房的价格通常会更低一些。

这也很好理解，一期房往往是这一项目的第一个产品，也是开发商试探市场反应、积攒口碑的第一步，通常一期房销售的关键不在于盈利，更重要的是在于宣传。所以，当我们仔细查看这些房屋的价格时，我们会发现，第一期房屋的价格会更低一些，无论是对比同地段的房屋来说，还是对比后来建造的二期房来说，一期房都会更低，再加上各式各样的楼盘优惠，一期房的价格诱惑力是满满当当的。

二期房的价格略高一些，但很多人会因为对于房屋的考虑选择二期房。首先从配套来说，一期房初建时，周边很多配套一般都会更落后一些，而等到二期房的时候，配套往往都已经建起来，而且伴随着一期房越来越多的业主入住，住宅氛围更浓厚。同时，一期房的口碑也奠定了二期房的售卖基础，如果一期房反响不错，那么二期房通常都会有更大的市场，价格也会更高。

2.房子质量不同

很多朋友不建议购买一期房的原因之一，就是一期房可能会存在一些户型、小区建设上的硬伤。在一开始进行开发建设时，开发商的经验相对可能不足，所以在一期房中，很多朋友会吐槽户型差、格局不合理等，这些问题相对会更多。

但是在二期房中，因为有了一期房的经验，通常来看，二期房的质量有所保障，整体户型等排布可能会更科学，不过在房屋建造上，却往往未必会有一期房更用心。

3.房屋风险不同

去年以来，在房价问题之外，“房屋烂尾”的问题让不少买房人感到恐怖，对于买房人来讲，还有什么比自己交了钱、却拿不到房产证、房屋还烂尾了更恐怖呢，这就是“钱房两失”的残酷写照。

一般来说，烂尾风险很难发生在第一期房产项目之中，在建设初期，通常都是资金最为充足的时刻，不会轻易出现资金链断裂的情况，所以第一期项目的安全性几乎是有所保障的。而第二期及之后的，如果出现房屋销量欠佳、房企资金回笼困难的问题，那么烂尾风险也会比较大。

4.产权年限不同

一般来说，住宅的产权年限都是70年，但是需要提醒的是，产权年限不是从大家拿到房产证开始的，而是从开发商拿地的时间开始算起，从这个角度来看，一般来说，一期房和二期房的地块是相同时间拿下的，但是一期房和二期房的开建时间相差好几年，再加上开发商的筹备时间等，买房人实际到手的产权时间会缩水不少，更不必谈二期房的时限了，譬如下图就是安居客上瑞和华苑小区一期和二期的竣工时间，大有不同。

整体来看一期房和二期房还是有比较大的区别的，你知道怎么选了吗？