昆明住房公积金新规发布 延长借款人年龄上限

3月19日，昆明市住房公积金管理中心发布消息，将从3月24日起，对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。

此次政策调整的主要内容为，将原有“住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁”调整为“住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁”。不区分借款申请人延迟退休时间，统一执行贷款到期日男性不超过68周岁、女性不超过63周岁。本次政策调整自2025年3月24日起执行。2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的贷款，按原规定执行。

昆明楼市 首席购房顾问 文锋：“比昆明以前的政策其实是延后了3年，响应了国家政策的号召。昆明做了一个快速落地。国家一直在说对未来住房刚需和改善群体的支持，有公积金缴纳的群体可以理解为在购买群体中，相对来讲优质的客户。我们理解为，优质的客户又给予政策。其实也是在响应目前国家对未来，提供更多给刚需和改善群体的政策空间。”

昆明市住房公积金管理中心表示，此次政策调整，主要是为了适应新时期国家对职工法定退休年龄的政策调整，切实保障缴存人合法权益，做好住房公积金贷款服务工作，减轻缴存人住房贷款还款压力。

昆明楼市 首席购房顾问 文锋：“ 如果按正常的贷款30年，你算一下，你30岁的贷款30年的话就60岁了。我认为这个公积金政策的导向，其实是服务最庞大的购房群体。”

目前，昆明市住房公积金贷款利率执行标准为：首套房1到5年利率2.35%，6到30年利率2.85%。二套房1到5年利率2.775%，6到30年利率3.325%。业内人士预计，随着国家有关优惠政策的出台和落地，未来购房者将能享受到更多实惠。

昆明楼市 首席购房顾问 文锋： “未来的政策导向是最有可能去继续降低公积金贷款利率的。当然商贷的部分可能未来也会进一步下滑，因为我们也看到了国家要求，可能在今年内，择机去下调贷款利率。无论是存量房还是增量房，公积金部分其实也一样。它也会积极地跟商贷进行很好地配合，它都能够及时地享受到国家给予的，对住房层面的支持。未来是一个很好的导向，就是我们所有的购房群体，可能在贷款层面，都能够享受到国家优惠的，或者说国家利好的政策。”

记者：崔光瑞 马炽涛

编辑：董桂英 张娆（实习）

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